Offen für alles
Architekten - Vechta
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch
Das sind wir
Seit über 10 Jahren ein Team
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Langjährige Erfahrung trifft Projektmanagement und Macher.
Der Zusammenschluß der selbstständigen Architekten sichert Know-How und Leistungsfähigkeit.
Dietrich Machtemes, der 2011 sein 30-jähriges Jubiläum als selbstständiger Architekt feierte schloß sich mit Dipl. Ing Klaus Brüggemann zusammen. Das Team wird abgerundet mit Jens Heilmann, der seit 2008 als selbstständiger Architekt in der Architektengemeinschaft tätig ist. Architekt Ansgar Pigge schloß sich 2014 als selbstständiger Architekt der Gemeinschaft an.
Seither lebt das Motto:
Besser bauen mit Architekten
Architekt Machtemes
Architekt Brüggemann
Architekt Heilmann
Architekt Pigge
Ohne Leidenschaft geht nix !
Besser bauen mit Architekten
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10 Gründe für das Bauen mit einem Architekten
Mit einem Architekten bauen ist kostengünstiger als mit einem Bauträger
Bauen mit einem Bauträger ist entgegen deren vielversprechender Werbeaussagen nicht kostengünstiger. Das beweist u. a. eine Broschüre der Staatlichen Vermögens- und Hochbauverwaltung des Landes Baden-Würtemberg zum Bau des Finanzamtes in Ludwigsburg.
Die Vergabe nach Einzelgewerken war am kostengünstigsten. An 2. Stelle mit Mehrkosten von 5,2 % kam ein Bauträger mit Leistungsprogramm, gefolgt von einem Investorenmodell mit 9,2 % Mehrkosten und einem Bauträger mit Fachlosen bei 15,7 % Mehrkosten. Das Land Baden-Württemberg hatte sich deshalb für die konventionelle Vergabe nach Einzelgewerken entschieden!
Handwerksleistungen sind durch den Architekten kostengünstiger
Bauherren, die mit Architekten als Treuhänder arbeiten, erhalten die Handwerkerpreise günstiger als vom GU. Der Grund: Der ausführende Handwerker hat seinen kalkulierten Preis für eine exakt definierte Arbeit. Der Bauträger muss allerdings auf das Handwerkerangebot noch seine Zuschläge aufrechnen:
- Aufwand für Einholung und Prüfung der Angebote
- Aufwand für Überwachung des Handwerkers am Bau und für die Abrechnung mit seinen Subunternehmern
- Risiko für den Haftungsausfall der ausführenden Firma
- Zuschlag für Gewinn des Bauträgers
Der Bauherr hat Einfluss auf die Wahl der ausführenden Gewerke
Als Architekten schreiben wir für die Ausführung diejenigen Firmen an, die Sie als Bauherr vorschlagen bzw. die wir gemeinsam für geeignet halten. Der unbezahlbare Erfahrungsschatz Ihres Architekten hilft bei der Auswahl guter Handwerker. So werden schon im Vorfeld Baumängel und Nachbesserungen vermieden. Somit riskieren Sie auch keine unerwartete Kostensteigerung durch eine Verzögerung bei der Fertigstellung.
Bei einem Bauträger haben Sie in aller Regel auf die Auswahl von Firmen, ohne Mehrkosten in Kauf zu nehmen, keine Einflussmöglichkeit.
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Spart der Bauherr mit dem Bauträgermodell wirklich Arbeit ?
Wenn Sie Ihr Gebäude „schlüsselfertig“ beziehen möchten, sparen Sie nur vordergründig. Nämlich dann, wenn:
- Sie nicht hinterfragen, ob der Preis für die erbrachte Leistung gerechtfertigt war
- Es Ihnen gleichgültig ist, ob Sie für das gleiche Geld nicht vielleicht hätten Besseres bekommen können;
- Sie nicht wissen möchten, ob die Bauprodukte Ihre Wertansprüche erfüllen
- Sie all diese Entscheidungen – und sogar die Überwachung der Qualität vertrauensvoll einer Person oder Firma überantworten, die alles andere als unabhängig ist.
- Ein freier Architekt bietet Ihnen dagegen an, als Ihr Sachwalter so viel Arbeit und Verantwortung zu übernehmen, wie Sie dies individuell wünschen und mit ihm vereinbaren.
Sind Leistung und Qualität beim Bauträger selbstverständlich?
Das Leistungsprogramm und die Qualifikation des Bauträgers sind Grundlage für das Gelingen eines Bauprojekts. Hier müssen Sie ganz genau hinschauen.
Beschreibungen wie z.B.
- Im Bad weiße hochwertige Fliesen
- Innentüren Furnier beschichtet
- Kunststofffenster weiß, Glas U=0.8
- sind keine Leistungsbeschreibungen, sondern allenfalls funktionale Beschreibungen oder Beschreibungen eines Zustands, nicht aber einer Qualität. Da ein Bauträger als Unternehmer eine Gewinnmaximierung anstrebt, wird er Produkte einbauen, die dieser Beschreibung zwar gerecht werden, jedoch für ihn möglichst kostengünstig zu beschaffen sind und die Gewährleistungszeit gerade so überstehen.
Planungskosten fallen auch beim Bauträger an
Bauträger werben oft damit, dass bei ihnen geringere Planungskosten anfallen als beim Bauen mit einem Architekten. Diese Aussagen sind Legenden:
Unabhängig davon, ob Sie einen Architekten oder einen Bauträger einschalten, entsteht immer ein Planungsaufwand. Beim Architekten sind die Kosten der Planung transparent, beim Bauträger werden Sie oftmals den Baukosten zugeschlagen. Wer sagt, es entstehen bei ihm hierfür keine Kosten, der plant und überwacht nicht, oder er rechnet diese Kosten verständlicherweise an anderer Stelle ein.
Ein anderes Bauträgerargument lautet, Architektenkosten seien teurer als die Kosten der eigenen Planer. Es stellt sich die Frage, welche Qualifikationen der Planer besitzt, wenn er so viel günstiger als der Architekt sein soll. Sie wollen doch nicht Ihr Haus ggf. angelernten Hilfskräften anvertrauen, oder?
Der Vorteil der Trennung von Planung und Ausführung
Mit der Beauftragung eines Architekten als freien Berater und Treuhänder haben Sie das wichtigste Prinzip beim Bauen beachtet. Die eindeutige Trennung von Bauplanung und Bauausführung. Was gern als Vorteil angepriesen wird – Planung und Ausführung in einer Hand – kann in der Praxis schnell zum Problem werden. Denn ein Unternehmer der plant und baut, muss stets die eigene Rendite im Auge behalten. Er arbeitet oft mit festen Vertragspartnern, anstatt Leistungen auszuschreiben. In diesem Fall gibt es keine dritte, unabhängige Instanz, die Qualität und Preise kontrolliert. Hinzu kommen meist Risikoaufschläge, die unabhängig von tatsächlichen auftretenden Kosten berechnet werden. Ein Architekt hingegen arbeitet als unabhängige Instanz. Er sorgt dafür, dass die Qualität stimmt, die Kosten transparent bleiben, berät Sie mit seinem Fachwissen und koordiniert alle Baubeteiligten.Was bisher geschah
Referenz-Projekte
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Einige Stichproben unserer Arbeit
Druck & Folie
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Gewerbliche Halle
Speziell auf die Bedürfnisse des Kunden in Sachen Wärmeeinwirkung, Büroeinheiten und Lagerung abgestimmt.
Zur leichten Reinigung wurde gestrichener und mit Kunstharz versiegelter Betonestrich verwendet.
Die Werkstoffe dürfen nicht zu warm und nicht zu kalt gelagert werden. Ein ausgeklügeltes Lüftung- und Heizungssytem wurde verbaut.
Das flüssige Gold
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freie Tankstelle
Erstellung von Gutachten zu Umweltverträglichkeiten, erstellen eines Bauantrages.
Die Ausschreibung von Erdarbeiten und die Ausarbeitung zur Einhaltung der Gefahrgut-Vorschriften waren die Herausforderungen.
Die möglichst Kostengünstige Lösung spiegelt sich nun in den geringen Preisen wieder, die der Betreiber nun bieten kann.
Aus Alt macht Neu
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Wohn- und Geschäftsgebäude
Eine Neugestaltung der Fassade mit einem Wärme-Verbundsystem wurde durchgeführt. Im gleichen Zuge wurden die Fenster getauscht. Die Wohneinheiten wurden modernisiert und technisch auf den neusten Stand gebracht.
Eine im Gesamtkonzept optische Aufwertung der Außendarstellung – nicht nur für die gewerblichen Einheiten, sondern auch für die Wohneinheiten.
Genießen Pur
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Modernes Multiplexkino mit 3D-Technik
Das “grüne Kino” mit insgesamt 6 Sälen und über 400 qm Foyer laden in angenehmer Athmosphäre zu einem gemütlichen Kinotag ein.
Modernste Technik sichert ein Erlebnist für alle Filmfans. Das Kino war das erste im Landkreis mit einem Dolby-Athmos Sound-System. Vergnügen Pur!
Grünes Kino? Weil ein Großteil des Energiebedarfs über die Hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt wird. Die energiehaltige, verbrauchte Luft wird mittels Wärmetauscher zur Energierückgewinnung genutzt.
Idyllisch
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Ferienhaus am See
Mal Raus aus der Stadt und rein ins Grüne – aber mit dem gleichen Komfort und Stile wie zuhause!
Das im Bauhaus-Stil mit modernster Technik und aktuellsten Wärmeschutzmaßnahmen erstellte Ferienhaus passt sich in die neue Siedlung am See perfekt an. Schutz vor neugierigen Blicken mit eigenem Seezugang.
Idyllischer kann es nicht sein.
Männerherzen
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Der Flächenmarkt
Vergrößerung und Umbau eines OBI – Heimwerkermarktes.
Von der Planung, der Bauantragsstellung, über die Ausschreibung und Baubegleitung.
In einem knapp bemessenem Zeitrahmen konnte das Projekt erfolgreich durchgeführt werden.
Nah Dran
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Fertigungshalle mit Büro
Erstellung eine Entwurfs für eine Fertigungshalle mit angeschlossener Bürofläche.
Kurze Wege halten die Reaktionsgeschwindigkeiten auf kleinstem Niveau.
Moment mal ...
... ich brauch' doch nur ...
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Das hören wir oft!
Gerne stehen wir Ihnen in allen Leistungsphasen beratend und tätig zur Seite.
Ob Sie nur einen Bauantrag erstellen lassen möchten, eine Bauplanung benötigen oder das Rund-Um-Paket.
Wir erbringen folgende Leistungen:
- Planung von Flächenmärkten, Büro- und Privatgebäude
- Bauvoranfragen
- Bauantrag
- Öffentliche Fördermittelanträge
- Bauleitung
- Ausschreibungen
- Baubegleitung
